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临沂市房屋质量保修金管理规程(试行)

发布时间: 2014-06-04 10:58:11   作者:本站编辑   来源:本站原创   浏览次数:
摘要:

临沂市物业质量保修金管理规程

 

(试行)

 

2019年92午夜视频福利为加强物业质量保修金的交存、退还、使用管理,依据《山东省物业管理条例》、《山东省物业质量保修金管理办法(试行)》和《临沂市物业质量保修金管理实施办法(试行)》等有关规定,制定本规程。

一、物业质量保修金的交存规程

(一)交存范围:房地产开发企业新建用于销售的物业,均应按本规程的规定交存物业质量保修金。

(二)交存标准:开发企业按照物业建筑安装总造价3%—5%的比例交存物业质量保修金。具体交存标准如下:

物业类型
 范 围
 交存资金额(元/㎡)
 
多层建筑
 6层以下(含6层)
 30
 
小高层建筑
 7—11层(含11层)
 50
 
高层建筑
 12—17层(含17层)
 70
 
高层建筑
 18层以上(含18层)
 90
 


2019年92午夜视频福利 今后,市房产和住房保障局将根据实际情况,适时调整与公布每平方米物业保修金交存标准。

2019年92午夜视频福利(三)资金交存业务流程

开发企业在领取《商品房预售许可证》后在商品房预售合同备案之前按预售面积缴纳物业质量保修金。

2019年92午夜视频福利1、开发企业到物业管理部门领取《开发公司信息注册表》(见附件1)、《开发项目基本信息登记表》(见附件2)、《自然幢基本信息登记表》(见附件3),也可登录临沂市房产和住房保障局网站下载表格,并填报信息表;

2、开发企业持相关资料到物业管理部门办理信息建档注册;

3、业务人员在系统中进行信息录入,向开发企业出具《物业质量保修金交存通知单》(见附件4)。

4、开发企业依据《物业保修金交存通知单》到承办银行交存物业质量保修金。

2019年92午夜视频福利5、承办银行收款后,出具《物业质量保修金专用收据》(见附件5)。作为商品房预售合同备案和建设单位办理房屋综合验收备案及房屋初始登记手续的要件之一。

(四)申报资料

2019年92午夜视频福利1、营业执照副本复印件(盖章);

2019年92午夜视频福利2、组织机构代码证;

2019年92午夜视频福利3、盖章的《开发公司信息注册表》、《开发项目基本信息登记表》、《自然幢基本信息登记表》;

2019年92午夜视频福利4、预售许可证复印件;

5、总平面图。

2019年92午夜视频福利二、物业质量保修金的退还规程

(一)退还时间及比例

物业质量保修金存储年限自项目竣工验收合格交付使用之日起计算。具体退还比例为:满2年退还本息余额的30%,满5年退还全部本息余额。

(二)退还条件

1、未出现属于保修期限范围内的物业质量问题;

2、出现物业质量问题,但开发企业已按相关规定进行维修并验收合格,或者与业主就维修费用承担达成和解协议并履行给付义务;

3、出现物业质量问题且双方就责任承担发生争执,但开发企业已按人民法院或者仲裁委员会的法律文件履行义务。

(三)退还业务流程

1、开发企业在退还时间到期后,持《物业质量保修金专用收据》及《物业质量保修金退还申请单》(见附件6)向物业管理部门提出退还申请;

2、物业管理部门受理后,将拟退还保修金事项在相关物业管理区域内进行公示(见附件7),公示期为30天。退还申请审核通过且公示期满无异议,经局长办公会研究通过后,出具《物业质量保修金退还通知单》;(见附件8)。

2019年92午夜视频福利3、建设单位持《物业质量保修金退还通知单》到财务部门办理资金退还业务。

(四)申报资料

2019年92午夜视频福利1、《物业质量保修金退还申请单》;

2、《物业质量保修金专用收据》。

三、物业质量保修金的使用规程

(一)使用条件

2019年92午夜视频福利1、物业出现保修范围、保修期限内的质量问题;

2、业主或其他权利人曾向开发建设单位或接受其委托的物业公司、其他管理人提出维修申请;

2019年92午夜视频福利3、开发建设单位拒不履行保修业务。

(二)使用申请主体

1、专有部分发生可以使用保修金情形的,由相关业主提出使用申请;

2、物业共用部位、共用设施设备出现可使用保修金情形的,由物业服务企业、业主委员会提出使用申请;尚未成立业主大会的,由物业服务企业和业主代表提出使用申请。

(三)使用业务流程

1、申请人到物业管理部门领取《业主委员会信息注册表》(见附件9)、《物业公司信息注册表》(见附件10)、《物业质量保修金使用申请表》(见附件11),也可登录临沂市房产和住房保障局网站下载表格,并填报信息表;

2、使用申请人持相关资料及工程预算书等办理信息建档及使用申请;

3、物业管理部门进行核实审查,经核实后决定是否使用物业质量保修金。

4、维修工程进行中,须经相关业主鉴证(见附件13);维修工程竣工后,应经相关业主验收合格(见附件14);

5、维修工程竣工验收合格后,物业管理部门根据工程决算书将资金使用情况向局长办公会汇报;

2019年92午夜视频福利6、经局长办公会研究通过后,申请人持《物业质量保修金使用通知单》(见附件12)到财务部门办理资金划转业务;

7、保修金使用后,物业管理部门应在使用保修金之日起30日内将保修金使用明细函告建设单位。

(四)申报资料

1、盖章的《物业公司信息注册表》、《维修企业信息注册表》《业主委员会信息注册表》、营业执照复印件;

2、开发企业不履行维修责任的证明;

3、业主委员会或者物业公司审核签章的施工承包合同;

4、经业主委员会或物业公司委托的中介服务机构审计的工程决算书;

2019年92午夜视频福利5、有关费用票据;

6、业主委员会或者相关业主验收合格的证明。

   四、本规程自2011年11月1日起执行。

附件:

开发公司信息注册表

开发项目基本信息登记表

自然幢基本信息登记表

临沂市物业质量保修金通知单

临沂市物业质量保修金专用收据

物业质量保修金退还申请单

物业质量保修金退还公示

物业质量保修金退还通知单

业主委员会信息注册表

物业公司信息注册表

物业质量保修金使用申请表

物业质量保修金使用通知单

鉴定单

验收单


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